Je vaša cena nehnuteľnosti príliš vysoká?

Je vaša cena nehnuteľnosti prestrelená? Tak potom určite nečakajte od predaja zázraky. Totiž, ak záujemca o kúpu hľadá ponuku na realitných portáloch, tak, ako prvé ho vo väčšine prípadov upúta a zaujme práve cena nehnuteľnosti. Cena rozhoduje či sa vaša nehnuteľnosť iba predáva alebo sa aj skutočne predá.

Štatisticky si majitelia nehnuteľností pri predaji pýtajú o 10 alebo až o 20% viac, ako je ich skutočná trhová hodnota. Treba si však uvedomiť jedno. Vy by ste si takú nehnuteľnosť kúpili, ak by ste boli na strane kupujúceho a nie predávajúceho? Reálna cena nehnuteľnosti je daná trhom, nie majiteľom. Cenu si môžete stanoviť podľa seba, no až dopyt na trhu a čas ukážu, nakoľko bol váš odhad správny.

Čo môže skresľovať váš názor na cenu nehnuteľnosti?

Sentiment

Býval som tam celý život. Toto je veta, ktorú z úst predávajúcich počujeme veľmi často. A je to aj dôvodom, prečo majitelia navýšia cenu nehnuteľnosti. Majte však na pamäti, že žijeme v dobe, kedy je cena nehnuteľnosti pre kupujúcich na prvom mieste.

Opravy a rekonštrukcie

Cena, hodnota nehnuteľnosti sa rekonštrukciou zvyšuje. Neberte však náklady na opravy ako dôvod pre prehnané navýšenie ceny. Mali ste predstavu o cene. No potom ste k nej prirátali náklady za rekonštrukciu? Nechceme vás strašiť, no túto sumu pravdepodobne za predaj nedostanete.

Vaša cena nehnuteľnosti v porovnaní s podobnými

Je dobré, ak sú pre vás iné a podobné ceny nehnuteľností na internete odrazovým mostíkom. Nezabudnite ale, že výsledná cena nehnuteľnosti záleží aj od jej lokality, veku, poschodia, výťahu, dispozície, ...

Správne nastavenie ceny sa odvíja od mnohých faktorov. Výsledkom je však rýchly predaj nehnuteľnosti. Čím dlhšie sa nachádza nehnuteľnosť na portáloch. Tým je horšie predajná. A vždy to vedie k jednej veci. K zníženiu ceny, ktoré môže byť vyššie, ako keby ste hneď na začiatku nastavili správnu hodnotu. Úplným opakom je zase ak svoju nehnuteľnosť podhodnotíte. V takých prípadoch, však majitelia prídu o svoje potenciálne financie v naozaj krátkej dobe.

Pri ocenení nehnuteľnosti skutočne odporúčame kontaktovať odborníka. Skúsený realitný maklér vie postup, pozná trh, s cenami pracuje denno denne a je objektívny.